Рынок недвижимости Москвы в 2024 году претерпел значительные изменения. Согласно данным аналитического центра MR Group, доля бизнес-класса в структуре продаж достигла 49%, что на 8 процентных пунктов выше показателей прошлого года. Это связано с активным смещением интереса девелоперов и покупателей в сторону более высокобюджетных сегментов.
Среди ключевых факторов, повлиявших на рынок, эксперты выделяют:
Эти изменения привели к снижению спроса на жилье комфорт-класса, который оказался наиболее зависим от ипотеки. Продажи в этом сегменте упали на 28%, до 1,4 млн кв. м.
В то же время премиальный сегмент показал рост. В 2024 году было заключено 2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) на покупку 177,4 тыс. кв. м жилья. В нише deluxe девелоперы реализовали 400 договоров на 52,8 тыс. кв. м. Совокупный рост продаж в высокобюджетных сегментах составил 22%, а их доля увеличилась на 2 процентных пункта.
После отмены массовой льготной ипотеки в июле 2024 года на фоне высоких ставок началось резкое снижение ипотечных сделок. В декабре доля таких кредитов составила 37%, а за весь год — 59%. На смену ипотеке пришла рассрочка, которая стала особенно популярной в проектах бизнес-класса и выше.
«2024 год ознаменовался смещением фокуса спроса на более высокие ценовые сегменты. Это создает предпосылки для разработки новых стратегий реализации, ориентированных на качество продукта и клиентский сервис», — отметил директор по аналитике MR Group Артур Кулешов.
Согласно исследованию, москвичи все чаще обращают внимание на дополнительные удобства при покупке жилья. Наиболее востребованными стали гардеробные (23%), встроенные кладовки (15%), дополнительные розетки на балконе (13%), второй санузел (12%), мастер-спальня (9%) и ниша под стиральную машину (8%).
