Рынок загородной недвижимости Подмосковья напоминает заснувшего медведя: дышит ровно, но пробуждение откладывается. Как ни парадоксально, при падении спроса и предложения средние цены на дачи упрямо ползут вверх, будто игнорируя законы экономики. Сейчас они достигли 10,38 млн рублей — на 9% больше, чем год назад. Но это не признак ажиотажа, а скорее симптом рынка, который застрял между дорогими стройматериалами и недоступной ипотекой.
Главный тренд сезона — покупка "голых" участков без обязательств. Люди словно складывают мечты о загородном доме в банку с надписью "на черный день". Эксперты отмечают, что такой подход позволяет растянуть финансирование на годы: сначала земля, потом фундамент, стены, крыша... Медленно, как рост дуба, но зато без кредитного ярма.
Спрос сместился в сторону скромных домов (50-100 кв. м) в стиле минимализм или барнхаус. Как шутят риелторы: "Лестницы вышли из моды вместе с пышными салатами оливье". Одноэтажные строения без архитектурных изысков теперь в приоритете, как и участки возле леса, но с обязательной транспортной доступностью. Дача больше не огородный полигон — теперь это место, где разводят не огурцы, а стресс.
Бюджетные варианты (до 10 млн) концентрируются на востоке и юго-востоке области. А самые демократичные направления — словно список забытых станций: Новорязанское, Егорьевское, Щелковское шоссе. Чем дальше от МКАД, тем заметнее падают не только цены, но и амбиции покупателей.
Эксперты не ждут резких движений на рынке до смягчения кредитной политики. "Высокая ключевая ставка — как ледник, который заморозил все процессы", — отмечают аналитики. Ожидается, что следующая волна роста цен накроет рынок не раньше 2026 года. А пока подмосковные дачи напоминают музейные экспонаты: красиво, дорого, но трогать руками не рекомендуется.
Интересно, что даже в этой заморозке есть свои выгодополучатели — арендодатели. Спрос на съемные дачи остается высоким, превращая загородные дома в своеобразные "банкоматы под открытым небом". Видимо, пока одни копят на мечту, другие предпочитают зарабатывать на чужой ностальгии по природе.
